Brf Skeppsbyggaren övergripande information, köpar- och mäklarinformation.
Uppdaterad 2024-10-01
Beskrivning
Föreningen är ägare till fastigheten Sannegården 64:1 i Göteborgs kommun. Fastighetens byggnader var färdiga för inflyttning under 2015.
Föreningen har organisationsnummer 769626-1101.
Bostadsrättsföreningen registrerades 2013-03-25 hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades 2014-02-24. Föreningens nu gällande stadgar registrerades 2023-01-26.
På föreningens fastighet finns två flerbostadshus med vardera nio våningar med totalt 89 bostadsrättslägenheter, total boarea 6 864 m2 samt två lokaler med en total area om 200 m2. En lokal hyrs av Restaurang PIGA, den andra lokalen hyrs av Restaurang Makka.
Föreningens garage har 67 parkeringsplatser, låsbart utrymme för totalt c:a 50 cyklar samt två platser för motorcyklar. Kö råder till parkeringsplatser för såväl bilar som motorcyklar. Kötiden till bilparkeringarna är vanligtvis någon eller några månader.
20 av de 67 parkeringsplatserna är försedda med möjlighet att ladda elfordon. Dessa laddplatser har en separat kö som vanligtvis har något längre väntetid.
Den gemensamma innergården har sittplatser, cykelställ, låsbart cykelförråd med ytterligare c:a 25 platser, grönytor, buskar och blommor.
Betygssättning och klassning
Betyg A enligt Allabrfs betygssättning avseende föreningens ekonomi.
- Delbetyg Belåning: C
- Delbetyg Avgiftsnivå: A+
- Delbetyg Kassaflöde: A++
- Delbetyg Hyresintäkter och övriga intäkter: A+
- Delbetyg Rörelsekostnader: A+
- Delbetyg Räntekänslighet: B
Två delbetyg är under A, båda betygen beror helt på lånens storlek.
Föreningens lån är låga för en så pass ung förening plus att föreningen amorterar i en god takt. Gränsen för betyget A går vid 6500kr/kvm vilket föreningen förväntas uppnå 2033 med planerad amorteringstakt.
Skalan är A++, A+, A, B, C där betyg A++ är bäst och betyg A är vanligast.
Klass D enligt Boverkets energideklaration.
Skalan är A, B, C, D, E, F där klass A är bäst.
Ekonomi
Styrelsen planerar att inte höja avgifterna för lägenheter eller parkeringsplatser under 2024.
Föreningen har lån på 56,2Mkr vilket motsvarar en belåningsgrad på 8182kr/kvm. Lånen amorteras i nuläget med 1,9Mkr per år.
Lånen var på 72,3Mkr då fastigheten togs över från byggaren JM 2015. Fastighetens inköpsvärde var 2015 363Mkr.
Föreningen har tre ungefär lika stora lån, samtliga hos Handelsbanken:
Lån 1 - ränta 0,76%, villkorsändring 260301
Lån 2 - ränta 3,89%, villkorsändring 260301
Lån 3 - ränta 3,86%, vilkorsändring 260301
Föreningens största utgiftsposter är lån (ränta och amortering) följt av fastighetsskötsel, fastighetsel, fjärrvärme och VA.
Göteborgs stad har aviserat större höjningar av fjärrvärmekostnaden under 2025.
Avgiften för lägenheter samt parkeringsplatser höjdes med 11,5% maj 2023 för att kompensera för höjda räntor samt högre kostnadsläge i allmänhet.
Föreningen avsätter medel till framtida underhåll enligt en 50-årig underhållsplan. Med start 2017 och till och med 2019 var denna avsättning 30kr/m2. Avsättningen höjdes till 60 kr/m2 från och med 2020. Planen visar på ett underhållsbehov på i genomsnitt c:a 1 miljon kr årligen under dessa 50 år. Större kommande underhåll enligt plan är översyn av fasad och fogar 2027 samt 2035 då en större översyn, och vid behov utbyte av tekniska system, planeras. Större insatser kommer om behov finnes att delvis finansieras med lån.
Parkering
Föreningens parkeringsplatser kostar 1223 kr/månad. 20 av platserna har möjlighet att ladda elbil och dessa kostar 1663 kr/mån + förbrukad el. Förbrukad el debiteras i efterhand och priset sätts i enlighet med föreningens faktiska elkostnader.
Parkeringsplatserna för MC kostar 629kr/månad.
Parkeringsplatserna fördelas i enlighet med ett kösystem. Elbil eller rörelsehinder ger inte förtur till parkeringsplats.
Vissa platser är bättre lämpade för rörelsehindrade personer och fördelas i enlighet med detta på det sätt styrelsen bedömmer gagna medlemmarna på bästa sätt. Konkret måste även hänsyn tas till till exempel ålder och andra behov.
Övrig information
I fastigheten finns fyra entréer med trapphus och hissar liksom cykelrum, barnvagnsrum, städrum, fastighetsförråd etc.
Fastighetens fasad är en murad, tvåstegstätad tegelfasad.
Föreningen är ansluten till en sopsugsterminal för hushållssopor, komposterbart material samt plast. Denna gemensamhetsanläggning förvaltas av Eriksbergs samfällighetsförening. Annat avfall som glas, papper lämnas på en kommunal miljöstation vid Eriksbergstorget, på ett avstånd om ca 500m. Övrigt avfall hanteras inte på plats av föreningen eller kommunen utan lämnas på någon av kommunens återvinningsstationer.
Köparen betalar en överlåtelseavgift vi köp av lägenhet. En bedömning av betalningsförmågan görs av styrelsen inför godkännandet av nya medlemmar.
Under 2018 installerades inbrottsskydd på samtliga dörrar till föreningens förrådslokaler.
Vidare installerades ett kameraövervakningssystem för garage, förråd och andra gemensamma utrymmen under 2021.
I avgiften ingår värme och vatten, Telia Fiber (vilket särredovisas på avgiftsavin), soptömning för hushållssopor, komposterbart material samt plastavfall. Varmvatten avläses för varje lägenhet och debiteras i efterhand på avgiftsavin. Telia Fiber inkluderar fiberdistribuerad TV samt internet med en hastighet på 250/250 Mbit.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad och i försäkringen ingår bostadsrättsförsäkring samt styrelseansvarsförsäkring.
Kommunal avgiftsbelagd parkering på grusat område samt i parkeringshus finns vid Monsungatan. Föreningen är inte behjälplig med att få tillgång till dessa parkeringsplatser.
Busshållplatser finns bl.a. vid Eriksbergsdockan, Eriksbergstorget samt färja vid Eriksbergs färjeläge, allt inom 500m från fastigheten.
Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel utförs av GUAB och den ekonomiska förvaltningen av Nabo.
